昨日で仕事納め、久しぶりに家でビールを飲んだ、
ギタリスト大家 トムです🎵
今日は物件を見に行ってきました。不動産屋さんは休みなので、1人で
アパートの周り、近隣のアパート数、町の様子を感じてきました。
立地は良いのですがしかし、この物件は耐用年数オーバー、
駐車場ゼロ、入居率たぶん５０％。う～ん、やっぱ融資無理そう、、、
しかも引越ししている（荷物を車にのせてる）人がいました。
さらに不動産屋さんには修繕費結構かかりますって、言われました...orz
最近の融資玉砕続きで、いったん考えをリセットしようと思ってました。
私、今まで木造しか見ていませんでした。
でもそれだと金融機関は減価償却がすぐに切れて、次の融資が
出来なくなると言われました。
なので鉄骨やRCも全て見るようにしていこうと思います。
ただ築浅だとどうしても金額が高くなるんですよねえ。
自己資金１割だと４，０００マンぐらいが限度なんですけど、、、
来年には築浅で安くて高利回りの物件、たくさん出ないかなあ🎵
初詣でお願いするしかないですね！
来年は絶対にアパート買う！！
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